土地売却の注意点

見積もりの段階や買い手が見つかった時でも売却に関し有利ではないと考えられる事を伝えない方がおられます。売る場合には不動産会社が可能な限り詳細にその物件について調査します。
しかし、その調査にも限度があり売主側で伝えてもらわないとわからないことがあります。
例えば現在は更地ですが実際は以前の建物を解体する時に基礎をそのままにして解体している場合や土地を造成するのにガラを入れた場合です。当然不利になる事は話したくないでしょう。
しかし購入者は売却される物件の案内を受け、非常に高額ですがほとんどの方が数日で購入の決断をされます。もちろん数回しか物件を見にいけず、ましてや現在の所有者の土地を掘り起こして土中に何もないかの確認なんてできるはずもありません。
その物件を契約する大抵の場合は、現在の所有者が分かっていて故意に購入者に告げなかった事実や売り手が知らなかった重要な事でも、契約後一定の期間内は売主が責任を負わないといけない契約を交わしますので有利ではないと思われる事でも、些細な事でも業者や購入者に伝えるようにしてください。

売却を考えている土地が計画道路に指定されている場合は、計画道路に決まっていない物件と比べると決まっていない方購入される傾向にあります。ただ、実施されるかされないかは近隣の状況を見ると大抵判断が可能でしょう。密集したところの物件で他の住宅も道路計画を予定して控えて家屋を建てていない地域ならまず問題ないでしょう。

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